根据我国《合同法》，第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说不管房屋卖给何人，租房者均可按照租房协议的约定继续租住。

 

 

　　王先生问：2009年我购买一辆小轿车，2011年租给朋友使用，并签订《租车协议》。2012年4月，朋友开车肇事导致行人受伤。现在朋友无力全额赔偿，伤者找到我要求连带赔偿。问，我作为车主，是否要承担连带赔偿？

　　覃甲律师解答：根据我国《侵权责任法》第四十九条的规定：“因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。”也就是说如果王先生对该事故没有过错的，则不需要承担赔偿责任。

 

　　苏先生问：我的汽车撞到了别人的汽车，交警部门认定我负次要责任，对方负主要责任。现在我修车费花了5000元，赔偿绿化带损失3000元，可对方不愿意赔偿我的损失，我该怎么办？

　　覃甲律师解答：如果对方负主要责任，理应向苏先生赔偿他受损的60%~70%。如果对方不赔偿，苏先生可将他起诉到法院。同时，苏先生也要赔偿对方30%~40%的损失。

 

 

　　兰女士问：2008年我借了29万元给别人做生意，当时没有约定具体的还款时间。目前我想追回这笔欠款，很担心时效问题要不回这笔钱。

　　温卫红律师解答：按照法律规定，当事人没有约定具体的还款时间，在借款之日算起20年以内，债权人向债务人起诉追回借款，都受到法律的保护。

 

　　龚先生问：去年朋友向我借了4万元钱，约定今年“五一”归还，并立下借据一张，但至今未归还。我想起诉朋友，但朋友的户籍不在南宁，听说要去他的户籍所在地法院才能起诉。问，我能在南宁起诉他吗？

　　覃甲律师解答：根据我国《民事诉讼法》的规定，诉讼管辖一般是原告就被告原则，但也有例外。像龚先生这样的借款合同，亦可根据《民事诉讼法》第二十四条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”也就是说，如果龚先生的借款合同是在南宁履行的，也可以向有管辖权的南宁市基层法院起诉。

 

 

　　李先生问：我在南宁租了一间铺面，不久前将铺面转租给了别人，当时业主已经同意转租。后来业主反悔，以终止原租赁合同为由，不退还我的1万元履约保证金和6000元预交租金。

　　温卫红律师解答：根据《合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。李先生可以向业主要求退回履约保证金和预交的租金。

 

　　邱女士问：我租住的房子已被房东卖与他人，现新房东要求我搬出；但是我与原来房东的租房协议还未到期，问我是否可以继续租住？

　　覃甲律师解答：根据我国《合同法》，第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，不管房屋卖给何人，邱女士均可按照租房协议的约定继续租住。

 

 

　　罗女士问：我先生于2004年去世，我一直与公婆居住至今。现公公病逝。问，公公的女儿能否继承其遗产？

　　覃甲律师解答：根据我国《继承法》的规定，如罗女士的丈夫在生前没有丧失继承权，那么其子女可以代位继承其夫的份额；另外，罗女士在丈夫死后一直照顾公婆，亦可根据《继承法》第十二条的规定“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人”，来继承他们的遗产。

 

　　柯女士问：我丈夫经常外出做生意，有了第三者。现在丈夫患重病回到家里。我担心丈夫的财产被第三者夺走，不知道该如何办？

　　温卫红律师解答：公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。按照《继承法》规定，柯女士的丈夫可以做一个公证遗嘱，将自己名下的财产约定由配偶继承。这样就可以防止丈夫名下的财产，在其身故后被第三者夺走。

 

 

　　胡女士问：近来我家楼上邻居家装修，我发现邻居把一面承重墙拆了，由于是楼上楼下，我担心会影响家里的房屋安全。与邻居交涉，邻居以是拆自家承重墙为由拒绝整改，我该怎么办？

　　覃甲律师解答：根据我国《物权法》第九十一条的规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”很显然胡女士邻居家的行为已经危及相邻不动产的安全，胡女士可以先由物业出面协商，协商不成可诉至法院，申请法院强制其邻居停止拆除承重墙的行为，并将已拆除的承重墙恢复原貌。

 

　　张女士问：自从我生下女儿后，有重男轻女思想的丈夫便常常以各种理由不回家，对我和女儿不闻不问。我想起诉离婚，但是又听说小孩未满一周岁法院不会受理，想问是不是真的？

　　覃甲律师解答：根据我国《婚姻法》第三十四条的规定：“女方在怀孕期间、分娩后一年内或终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。”法律只规定在此期间男方不得提出离婚，如张女士起诉离婚，法院应当受理。